Preguntas Frecuentes sobre Edificios y Consorcios

  1. ¿Tengo que limpiar los tanques de agua de mi edificio obligatoriamente?
  2. ¿Cuánto demoran en limpiar los tanques? Hay empresas que tardan muy poco, ¿eso es posible?
  3. ¿Cuánto cuesta limpiar los tanques de agua de mi edificio?
  4. ¿Es necesario limpiar los tanques de agua, o es solo "cumplir" con la ordenanza municipal?
  5. ¿Cómo me doy cuenta de que el tanque de agua de mi edificio esta sucio?
  6. ¿Uds. están habilitados para realizar la limpieza y desinfección de los tanques de agua?
  7. ¿Qué beneficios tiene contratar una empresa de limpieza de tanques habilitada para tal fin con respecto de contratar a una persona que no lo está o bien hacerlo uno mismo?
  8. ¿Con qué se limpian los tanques de un edificio?
  9. ¿Cómo pueden hacer para no tirar agua en la terraza? ¡No quiero que inunden mi terraza ni que la ensucien!
  10. ¿Cortan el agua? ¿Cuánto tiempo dura la limpieza?
  11. ¿Qué tanques de mi edificio son los que requieren ser limpiados?
  12. ¿Tienen ART? ¿Su personal está en blanco? ¿Hacen factura?
  13. A mi tanque le falta la tapa superior, ¿Es importante reponerla? ¿Uds. hacen la reposición?
  14. Una de las paredes del tanque está húmeda y gotea, pero no me molesta ya que el mismo da a una terraza a la que no sube nadie. ¿Es importante arreglar este problema?
  15. ¿Cómo funciona el servicio de control de calidad del agua y los tanques?¿Es más barato que lavar los tanques?
  16. ¿Cómo funciona el servicio de Limpieza de Zonas Comunes de Consorcios?
  17. ¿La limpieza y desinfección de los tanques de agua, siempre derrocha mucha agua?
  • ¿Tengo que limpiar los tanques de agua de mi edificio obligatoriamente?

    En el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires rige la Ley 6040-2018 que establece que la limpieza de los tanques de agua en los consorcios no es obligatoria siempre y cuando realicen los controles requeridos por el ERAS para asegurar la calidad del agua potable. Estos controles deben repetirse cada seis meses y lo realizamos las empresas habilitadas, ya que se deben evaluar las instalaciones rigurosamente y analizar el agua tanto físico-químicamente como bacteriológicamente.
    La OMS (Organización Mundial de la Salud) y el ERAS recomiendan realizar la limpieza de los tanques al menos una vez por año.
    En la Provincia de Buenos Aires rige la Ley Nacional de Seguridad e Higiene y establece que se debe realizar como mínimo una limpieza anual de los tanques, aunque cada municipio es diferente y tiene sus normas de manera independiente.
    Si cuenta con una ART (por ejemplo de su encargado o empleada doméstica), esta puede requerirle un análisis fisico-químico, además del análisis bacteriológico que se entrega después de todas las limpiezas según OM 45.593.
    De todas formas, en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires adonde la calidad de agua es la peor, por lo que es muy recomendable al menos una limpieza cada seis meses.
  • ¿Cuánto demoran en limpiar los tanques? Hay empresas que tardan muy poco, ¿eso es posible?

    El tiempo requerido para completar la limpieza de los tanques depende de varios factores, entre ellos:
    • Tamaño del edificio y de sus tanques de agua
    • Cantidad de tanques que tienen
    • Tipo de sistemas de incendio
    • Caudal máximo de vaciado admitido por las cañerías

    Tiempos Promedios

    • Edificios con tanque superior y cisterna: Aproximadamente 6 horas. NUNCA MENOS DE 4 HORAS.
    • Torres, edificios con tanque intermedio, complejos: se calculan 6 horas cada 40000 litros de capacidad
    Es importante destacar que la correcta limpieza y desinfección no puede realizarse sin el completo vaciado de los tanques.
    El vaciado debe realizarse con cautela porque puede provocar inundaciones y roturas.
    Existen empresas que dicen que en tres horas realizan la limpieza de los tanques de un edificio con una capacidad de 30000 litros distribuidos en 2 tanques. Esto es claramente imposible ya que el tiempo de vaciado de esa capacidad es aproximadamente 3 horas, y todavía hay que sumar el tiempo de la correcta desinfección.
  • ¿Cuánto cuesta limpiar los tanques de agua de mi edificio?

  • El precio de la limpieza de los tanques depende de varios factores, entre ellos:
    • Su ubicación geográfica (nosotros estamos ubicados en CABA, pero cubrimos desde La Plata hasta Campana y Luján)
    • Cantidad de tanques que tienen
    • Tipo de sistemas de incendio
    • Caudal máximo de vaciado admitido por las cañerías
    • Requisitos particulares de cada consorcio

    Precios Promedio

    • Edificios con tanque superior y cisterna: Aproximadamente $7100.-
    • Edificios que sólo cuentan con tanque superior: Aproximadamente $5900.-
    • Pequeños consorcios que tienen un sólo tanque de una sola tapa: Desde $4750.-
    • Análisis de Potabilidad y Estado de los Tanques de Agua según Ley 6040: $3500.-
    En todos los casos se incluye un análisis bacteriológico del agua y el certificado correspondiente.
    Los precios incluyen IVA y podrían estar desactualizados.
    Puede abonarse en 2, 3 o 6 cuotas (consultar promociones vigentes)
  • ¿Es necesario limpiar los tanques de agua, o es solo "cumplir" con la ordenanza municipal?

  • Claramente es necesario realizar la limpieza de los tanques de agua cada seis meses. Basta con estar presentes en el momento de la limpieza para ver la cantidad de barro acumulado en solo medio año.
    Además, en ese tiempo las bacterias adheridas a las paredes del tanque se van reproduciendo, volviéndose una amenaza para su salud y la de su familia.
    Usted puede ahorrar muchísimo dinero si utiliza el agua de la canilla para beber en vez de comprar botellas. Un filtro tipo PSA puede quitar el cloro para que el sabor sea casi el del agua embotellada.
    Usted a caso, ¿no lava a diario los vasos de su casa? Imagine que sus vasos estuvieran en la intemperie, llenándose y vaciándose constantemente por medio año. Así trabajan sus tanques de agua.
  • ¿Cómo me doy cuenta de que el tanque de agua de mi edificio esta sucio?

  • Si lleva más de un año sin que alguien los limpie, sus tanques están sucios, sin dudas!!.
    Además considere: si la empresa que se encargó de hacer la limpieza de los tanques entró al edifcio a las 11 y se fue a las 12 y sus herramientas cabían en una mochila, podemos asegurarle que su consorcio fue estafado y los tanques de agua están SUCIOS. Compruébelo usted mismo!
    Pero de todos modos, la forma más clara de darse cuenta de que sus tanques de agua están sucios es cuando por sus canillas, en especial después de que todos se bañen, salga el agua turbia, sucia y/o con olor a barro, similar al olor a óxido.
  • ¿Uds. están habilitados para realizar la limpieza y desinfección de los tanques de agua?

  • Sí, somos la empresa de Limpieza y Desinfección de Tanques de Agua Potable habilitación municipal N° T050 Razón Social: Klin Serv SRL.
    Cumplimos con todos los puntos que la ley 3254 requiere a los administradores de consorcios para sus proveedores.
    Esta ley advierte que los administradores deben abstenerse de contratar proveedores que no cumplan con los requisitos que esta ley menciona.
  • ¿Qué beneficios tiene contratar una empresa de limpieza de tanques habilitada para tal fin con respecto de contratar a una persona que no lo está o bien hacerlo uno mismo?

  • En el caso de los consorcios, los mismos tienen prohibido contratar proveedores que no estén debidamente habilitados. Por ejemplo, un plomero no puede realizar la limpieza de los tanques porque no tiene habilitación comercial para tal fin.
    Por otro lado, una empresa habilitada, además de pagar los impuestos correspondientes, cuenta con personal capacitado y asegurado para realizar estas tareas. Con respecto a la calidad del servicio, una empresa habilitada cuenta con un procedimiento que asegura la desinfección de los tanques. No es lo mismo lavar que desinfectar.
    La limpieza y desinfección de los tanques es un trabajo de altura y por lo tanto riesgoso.
    Usted arriesga su vida al subir al tanque de agua sin la capacitación adecuada y el equipo correspondiente. Por último, en caso de un accidente, una empresa habilitada se puede hacer cargo de la situación y resolverla. En el caso de hacerlo usted o un improvisado, puede terminar en juicios e inclusive puede afectar la vida de una persona.
  • ¿Con qué se limpian los tanques de un edificio?

  • Se utiliza hipoclorito de sodio y se lo aplica a presión por medio de hidrolavadoras.
    El agua se desagota por medio de bombas sumergibles y/o por medio de las válvulas de limpieza. Los residuos sólidos de mayor tamaño son retirados a mano, con palas.
  • ¿Cómo pueden hacer para no tirar agua en la terraza? ¡No quiero que inunden mi terraza ni que la ensucien!

  • Comprendemos su inquietud, por eso nuestros equipos cuentan con diversas mangueras para canalizar el agua y el barro hasta un desagüe propicio, así su terraza permanece limpia.
    El tiempo de vaciado es controlado, para evitar inundaciones, por eso se requieren de 4 a 6 horas normalmente.
  • ¿Cortan el agua? ¿Cuánto tiempo dura la limpieza?

  • Normalmente no se corta el agua en las limpiezas de tanques de los edificios. Que se corte o no el suministro de agua depende de las instalaciones que Ud. posee. Si el tanque superior está compartimentado, no se corta el suministro.
    Generalmente, las casas y los PH tienen tanques que no son compartimentables, pero la limpieza de estos dura apenas una hora, por lo que el corte de agua es breve.
    Una limpieza de tanques de un edificio en promedio comienza a las 8:30 Hs. y termina alrededor de las 14:30 Hs., dependiendo de la complejidad del edificio y de la cantidad de tanques.
  • ¿Qué tanques de mi edificio son los que requieren ser limpiados?

  • Deben limpiarse todos los tanques de agua para consumo humano. Es decir, los tanques de incendio están excluidos, así como los tanques de servicio (por ejemplo para algún proceso en una fábrica).
    De todas formas, es recomendable el mantenimiento de todas las instalaciones, incluyendo una limpieza periódica, en especial los tanques hidroneumáticos y las calderas.
  • ¿Tienen ART? ¿Su personal está en blanco? ¿Hacen factura?

  • ¡Si! Estamos afiliados a Provincia ART, aseguradora de riesgos del trabajo.
    Contamos con personal estable y está capacitado para realizar las tareas de limpieza y las reparaciones, así como para detectar daños en los tanques.
    Siempre entregamos factura. Y recuerde, ¡lo barato sale caro!
  • A mi tanque le falta la tapa superior, ¿Es importante reponerla? ¿Uds. hacen la reposición?

  • Es muy importante que el tanque esté completamente cerrado. Los insectos pueden poner sus huevos en el agua, las plantas crecen dentro de los tanques cuando les da el sol y es frecuente encontrar animales muertos adentro de los tanques destapados, ya que caen en su interior y luego no pueden salir.
    Nosotros realizamos la reposición de todo tipo de tapas de tanques.
  • Una de las paredes del tanque está húmeda y gotea, pero no me molesta ya que el mismo da a una terraza a la que no sube nadie. ¿Es importante arreglar este problema?

  • Si, es importante ya que el agua deteriora los materiales, en especial el armazón metálico que conforma el tanque de agua. Con el tiempo la pérdida aumenta y termina destruyendo el tanque de agua.
  • ¿Cómo funciona el servicio de control de calidad del agua y los tanques?¿Es más barato que lavar los tanques?

  • La ley 6040-2018 establece que cada consorcio puede optar por limpiar los tanques de agua o realizar un estudio de calidad del agua y los tanques de agua.
    En caso de que este estudio determine que el agua no es óptima, el consorcio deberá proceder a realizar la limpieza de los tanques dentro de los 15 días corridos. Por lo expuesto, en caso de que el estudio no de favorablemente, el consorcio que opte por hacerlo en lugar de la limpieza de los tanques, deberá abonar el estudio y la limpieza de los tanques.

    El estudio se realiza de la siguiente manera:

    1. Solicita el servicio de Control de Tanques de Agua
    2. Al llegar el operario: Control visual de las instalaciones
    3. Homogeneización del tanque cisterna: se colocará una bomba sumergible en el tanque cisterna para revolver el interior del tanque, ya que la muestra de agua que se tomará debe ser representativa de toda el agua contenida en el tanque cisterna.
    4. Se extrae una muestra para su análisis bacteriológico y físico-químico
    5. Se envían las muestras al laboratorio y se aguardan los resultados
    6. Se elabora un informe con los resultados y lo observado en la inspección visual y se dictamina la necesidad o no de realizar la limpieza de los tanques
    Con el fin de reducir costos innecesarios, se propondrá al consorcio interrumpir este estudio en el momento en que se sospeche que este estudio pueda resultar no favorable.
    Si el consorcio acepta previamente se realizará la limpieza de los tanques inmediatamente ante la sospecha de alguna posible falla en el estudio, dejando al mismo sin cargo alguno y cobrando únicamente la limpieza de los tanques de agua.
  • ¿Cómo funciona el servicio de Limpieza de Zonas Comunes de Consorcios?

  • Se prestará servicio según su preferencia, combinando previamente la cantidad de visitas semanales que se van a requerir, con importantes descuentos acordando más de una visita por semana previamente.
    En todos los casos se incluyen todos los materiales de limpieza, honorarios del operario, incluyendo sus cargas sociales, ART y vacaciones. El servicio se prestará en un horario a convenir.

    Pueden incluirse los siguientes servicios:

    • Palier de Entrada: baldeo y perfumado de pisos. Limpieza de vidrios y espejos
    • Escaleras: Baldeo y perfumado
    • Limpieza de Vereda
    • Baldeo de Terraza
    • Retiro de la Basura
    • Ascensor
    • Jardinería
    TODO NUESTRO PERSONAL SE ENCUENTRA EN BLANCO Y ASEGURADO
  • ¿La limpieza y desinfección de los tanques de agua, siempre derrocha mucha agua?

  • Contamos con procedimientos específicos para minimizar el derroche de agua. Para poder realizar dichos procedimientos sin incrementar el costo del servicio requerimos la colaboración de una persona encargada que deberá apagar las bombas elevadoras o cortar el agua con anticipación.
    Esto suele ser una tarea muy simple que ayuda a ahorrar miles de litros de agua. Consúltenos antes de realizar la limpieza para que lo asesoremos.

¡Cientos de clientes avalan nuestra experiencia!